Главная > Новости > Кризис – не повод переплачивать за недвижимость

Кризис – не повод переплачивать за недвижимость

 06 Июн 2020  Новости  0  74  admin
 4.0

 Новости
 0  4.0  74


Предыдущие кризисы научили петербуржцев не скупать недвижимость без разбора. Квартиры сегодня, как и прежде, приобретают. Но неторопливо, тщательно проанализировав предложения и проконсультировавшись с риэлтором.

То ли коронавирус меняет приоритеты, то ли горький опыт учит, но в новой сложной для рынка ситуации люди ведут себя иначе, чем прежде. Спешка стала уделом тех, чей самый страшный кошмар в кризис – остаться без туалетной бумаги. И тех, кто ничего, кроме нее, купить не может. «К счастью, ажиотажа в связи с ростом курса доллара, как в 2008 и в 2014, когда все ринулись за крупными покупками, чтобы спасти имеющиеся деньги, сегодня нет, - говорит риэлтор, эксперт рынка недвижимости Ольга Изместьева. – И, думаю, это хорошо. В аналогичной ситуации шесть лет назад многие сгоряча приобрели квартиры, чья цена вскоре упала и они даже сегодня не стоят тех денег, которые за них тогда заплатили».

Спрос на квартиры в этом году ниже, чем в прошлом, отмечает эксперт. Однако не только из-за того, что люди стали вести себя хладнокровнее. Еще год назад, будучи напуганными грядущим из-за перехода застройщиков на эскроу счета ростом цен на недвижимость, квартиры приобрели и те хотел, и те, кто планировал сделать это позже. «Кроме того, многие строительные компании перевели свои квартиры на физлиц и продавали их по переуступке, - говорит Ольга Изместьева. - А переуступкам доверяют не все. Многие боятся. Это тоже отразилось на интересе к первичному рынку».

Тем не менее, многие покупатели по-прежнему выбирают первичный рынок. По мнению Ольги Изместьевой, после перехода застройщиков на проектное финансирование покупатели чувствуют себя более защищенными, считая, что первичный рынок стал безопаснее. Увеличения количества сделок на вторичном рынке не наблюдается. Сейчас их примерно столько же, сколько и в прошлом году.

Роста популярности вторички не заметила и руководитель АН «Корбут» Вероника Корбут. «Сейчас часто приходится слышать, что покупатели переориентировались на вторичный рынок и продажи в новостройках просели, - говорит эксперт. – У меня все наоборот. Во всяком случае, в общем количестве проводимых мной сделок, желающих купить квартиру в новостройке не менее половины».

По словам Вероники Корбут, она сама часто рекомендует своим клиентам квартиры в строящихся домах. Даже тогда, когда покупатели изначально прицениваются к предложениям вторичного рынка. «Делаю это не просто так, - поясняет риэлтор. – Очень часто в разговоре с клиентом выясняется, что квартира в новостройке для него будет выгоднее».

Например, если покупателю нужно въехать в новую квартиру сразу после ее приобретения, то лучше остановиться на вторичном рынке. А если есть, где жить, то почему бы не выбрать хорошую квартиру в строящемся доме? Она сегодня все еще выгоднее, чем на вторичном рынке. «Жилье можно купить на ранних или средних стадиях строительства, - говорит Вероника Корбут. – А после ввода дома в эксплуатацию оно станет дороже».

Важно также, что, если приобрести квартиру в новом доме, услуги риэлтора для покупателя бесплатны. Это веский аргумент в пользу первички, поскольку она делает новостройку доступнее. «Если клиент покупает квартиру на вторичном рынке, ему приходится оплачивать мою работу, - объясняет Вероника Корбут. – А если он выбирает квартиру в строящемся доме, то мои услуги оплачивает застройщик. И деньгами, которые покупатель должен был бы отдать мне в качестве гонорара, мы с ним можем увеличить бюджет покупки и выбрать лучшее предложение».

Если Вам понравилась статья - оставьте свой отзыв или поделитесь сайтом с друзьями в социальных сетях!

Похожие новости
Добавить комментарий

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.